お知らせ
news
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- 2021年4月30日
- ホームページリニューアルしました
空き家の事で
この様なお悩みは
ありませんか？
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相続した実家の空き家（不動産）を早く売却したい -
売りたいけど家財やゴミが片付かず放置している
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空き家なのに固定資産税を払い続けるのが負担
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早く現金がほしい
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ローンがまだ残っている
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売りに出したがなかなか売れない
ひつじホームなら
空き家買取り～リフォーム～再販を
すべて自社で行いムダな費用を節約
素早く高価買取りを実現しています！
ひつじホームの空き家買取り
6つのメリット
①残留物OK！
ゴミや家財の処分もお任せ下さい。
②トラブル（瑕疵担保責任）なし
空き家売却の際の欠陥や問題は気軽にお伝え下さい。当社が対応・解決します。
③諸費用がかからない
自社で買取りするので、仲介手数料・ゴミの処分費用・査定費用はいただきません。
④すぐに現金化できる
査定価格で直接買取るので何度も誰かに見てもらう必要が無く、スピーディー。
⑤秘密厳守
自社買取りなので広告の必要がなく、近所に知られず売却。
⑥相続問題・ローンが残っている
当社指定のスタッフに相談が可能。司法書士・弁護士・土地家屋調査士など専門分野の先生にご相談下さい。
こんな空き家も買取ります！
他社で断られたなどお困りではありませんか？
\ゴミ/
ごみの処分も大変ですね。ご相談下さい。
\ボロボロ/
どんなボロボロでも土地としての再利用もできるので、ご安心下さい。
\雨漏り/
雨漏りがあっても大丈夫。雨漏りの場所を教えて下さい。
これまでの買取実績
買取る空き家（不動産）の 種類
空き家であればどんな物件でもご相談ください
戸建て
土地
アパート
マンション
事務所
店舗
買取りをご検討の方へ
ひつじホームは他で断れられるような空き物件でも、
独自のノウハウで買取りの実績がございます。
まずはお気軽にご相談下さい。
空き家（不動産）買取りの流れ
お家買取りまでの4つのステップ
- 簡易査定
- 最短1日、ネットで机上価格を提示。
納得なら2へ。
01
- 現地情報
- 最短10分で現地確認。
告知事項等を聞取りし、正式査定の提示。
02
- 引き渡し準備
- 境界明示や現地整理等のお手伝い。
03
- 契約・決済引き渡し
- 売主様より必要書類と空き家（不動産）のカギを受取り、現金お支払い。
04
空き家（不動産）買取りに関係した
よくあるご質問
空き家の状況
買取りの手続き
引き渡しの準備
関連する法律・税金
- Q.買い取る空き家（不動産）の種類について
- A.戸建・マンション・土地・アパート・事務所など何でもご相談下さい。
- Q.雨漏りしているボロボロの空き家でも買取りできますか？
- A.大丈夫です。無料で査定しますのでご相談下さい。
- Q.親から相続して家財やごみがそのままの空き家でも買取りできますか？
- A.大丈夫です。家財・ゴミは、こちらで処分します。
- Q.北海道以外で管理している札幌の空き家ですが、なかなか行けません。どのようにしたらいいですか？
- A.カギを送っていただくか知人にカギを預けて下さい。後は、こちらで確認し査定します。
- Q.札幌近郊にある空き家の買取りも可能ですか？
- A.札幌近郊も買取りしています。まずは、北海道内であればご相談下さい。
- Q.住宅ローンが残っている空き家も買取りできますか？
- A.大丈夫です。面倒な金融機関とのやり取りもお任せ下さい。
- Q.買取る空き家（不動産）の査定費用は、いくらかかりますか？
- A.査定は、無料です。まずは、簡易の机上査定でお試し下さい。
- Q.買取り査定は、何度現地で打合せしますか？
- A.ほとんどの場合、一度見せていただければ大丈夫です。
- Q.住宅の買い替えで今の住宅の下取りが必要です。どうしたらいいですか？
- A.新しい住宅の決済・引き渡しを受けられてからの引っ越しも可能です。
ムダな仮住まいも必要ありませんので、ご相談下さい。
- Q.空き家の名義人（所有者）が痴ほう症ですが、買取りしてもらえますか？
- A.大丈夫です。当社指定の司法書士がお手続きをサポートします。
成年後見人・保佐人・補助人とのやり取りもお任せ下さい。
- Q.近所の方に知られず空き家を買取りしてもらえますか？
- A.買取りは、仲介と違い広告・お客様のご案内をしないので、大丈夫です。
- Q.自社買取りと売却の仲介は、どう違いますか？
- A.仲介は、売主様が業者に費用（仲介料など）を払って買うお客様を探す必要があります。
- Q.買取りの際、売主様にご準備いただく書類について
- A.
- 権利証（現在は、登記識別情報と言います。）
- 身分証明書（所有者全員分）
- 住民票（登記簿謄本と現住所が違う方、引渡日より3か月以内のもの）
- 印鑑証明書（所有者全員分、引渡日より3か月以内のもの）
- 実印（所有者全員分、引渡日より3か月以内のもの）
- ローン残高がわかるもの（残高がある場合）
- 測量図・境界確認書
- Q.空き家（不動産）の境界がわかりません。
- A.当社指定の測量士や土地家屋調査士が確認します。ご相談下さい。
- Q.親が権利証（登記識別情報）を紛失しました。どうしたらいいですか？
- A.当社指定の司法書士に依頼していただき（費用約5万円）、ご準備下さい。
- Q.不動産を売却する場合、通常、売主様が負担する主な費用について
- A.
- 測量費用（境界石がない場合、測量費約30万円。境界石がある場合、現況図作成で約5万円。）、当社負担可。
- 登記費用（住所移転 約2万円・抵当権抹消 約2万円・相続登記約10万円～※物件・人数による）、当社負担可。
- 解体費用（4LDKで約100万円・必要な場合。）、自社買取りにつき不要。
- ごみ処分費用（30万円）、自社買取りにつき不要。
- 仲介手数料（1500万円の物件で約50万円）、自社買取りにつき不要。
- Q.相続した空き家に関する法律・制度について
- A.
★「空き家対策特別措置法」を知っていますか？
政府による空き家対策として、平成27年に施行されました。
この法律は、家屋の倒壊・破損による危険が想定される、不衛生である、著しく景観を損なっているなど、近隣住民に悪影響をもたらす可能性がある空き家を自治体の判断で強制的に修繕・撤去できるというものです。
このような空き家は「特定空き家」と呼ばれます。
★「特定空き家」の対象となるのは？
- ①保安上危険となるおそれのある空き家
（屋根・外壁などの破損による飛散、倒壊といった危険性） - ②著しく衛生上有害となるおそれのある空き家
（ごみ等の放置、浄化槽の破損による汚水の流出 など） - ③適切な管理が行われず、著しく景観を損なっている空き家
- ④その他 周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切な空き家
★「特定空き家」に指定されたら？
特定空き家の判断は各市町村が行います。
特定空き家の所有者に対し改善への助言・指導（猶予期限あり）を行っても改善が見られない場合は50万円以下の過料が科せられるほか、強制撤去させられる場合もあります。
勧告 → 改善命令 → 強制対処（家屋の解体や撤去）
※費用は所有者へ別途請求されます
※特定空き家に指定されると、固定資産税などの優遇措置から除外されます
（土地の固定資産税が最大で6倍、都市計画税が最大3倍に増額）
★「札幌市危険空家等除却補助制度」について
札幌市では、個人が所有する危険な空き家（建築部材等の飛散、倒壊のおそれのある空き家）を解体する場合に費用の一部を補助する制度を設けています。
一定条件を満たした方が対象です。詳しくは札幌市のHPにてご確認下さい。 - ①保安上危険となるおそれのある空き家
- Q.相続した空き家の税金について
- A.
【相続税について】
不動産・預貯金を含む遺産総額をベースに算出します。空き家も相続税の対象となります。
ただし相続税には基礎控除があり、最低3600万円までは税金がかかりません。
★相続税の基礎控除額
基礎控除額は法定相続人の数に応じて決まり、以下の計算式で求められます。
基礎控除額＝3000万円＋法定相続人の数×600万円
古い空き家でも、都心部にある場合など土地の価格が思った以上に高くなることも
あります。預貯金や株などの有価証券も相続財産に含まれますので注意が必要です。
★相続税が払えない場合
相続税は、相続人が被相続人の死亡を知った日から10か月以内に現金で一括納付するのが原則です。
相続税が払えない場合、早めに売却して現金化する方法もありますのでご相談下さい。
【譲渡所得税について】
不動産を売却して利益を得ると、所得税や住民税がかかります。この譲渡所得にかかる
税金の総称が「譲渡取得税」です。空き家を売却するときにも同じく税金がかかります。
★空き家対策の特例「3000万円特別控除」
相続した空き家の対策として、令和2年より政府による「譲渡所得の特別控除の特例」という新たな税制処置が適用されています。
この政策は、一定の要件に当てはまる場合に、譲渡所得の金額から最高3000万円まで控除することができるというものです。
※特例を受けるための条件
特例の適用を受けるためには いくつかの条件があり、書類を添えて確定申告することが必要です。
- 昭和56年5月31日以前に建築された住宅であること
- 売却の際に、新耐震基準を満たしていること
また、不動産を購入したときの価格がわかるもの（契約書・領収証など）も必要になりますので、お手元にある場合は大切に保管しておいて下さい。
（この書類がない場合は、売却価格の5％が元の購入価格となるのでご注意下さい）
買取りをご検討の方へ
ひつじホームは他で断れられるような空き物件でも、独自のノウハウで買取りの実績がございます。まずはお気軽にご相談下さい。